Un domaine touristique de 7 hectares à vendre près de Bordeaux
Le Domaine du Dahu est mis en vente. Il s'agit d'une propriété de 7 hectares d'un seul tenant, sans enclave ni servitude de passage traversante, située au lieu-dit la Pinière à Sablons (33910), en Gironde, au cœur du vignoble bordelais.
Le site réunit un lac fermé privatif de 3,6 hectares, un parc boisé de 3,4 hectares planté de pins et d'arbres centenaires, une maison de 180 m², un bistrot doté d'une cuisine professionnelle avec terrasse couverte de 35 couverts, cinq chalets flottants et un chalet sur berge, ainsi qu'un ponton. L'ensemble est raccordé en eau et en électricité.
Le classement en secteur NLb ouvre une emprise au sol constructible de 7 000 m², destinée à l'hébergement touristique, à la restauration, aux loisirs et aux équipements recevant du public. Des parcelles contiguës, également classées NLb, sont disponibles et permettent de porter l'assiette foncière jusqu'à 13 hectares.
7 ha
D'un seul tenant
7 000 m²
Emprise constructible
3,6 ha
Lac privé fermé
180 m²
Maison principale
Ce qui est déjà construit et raccordé
La maison — 180 m²
Conçue avec très peu de murs porteurs : un volume libre, reconfigurable en habitation, en gîte, en salle d'accueil ou en bureaux. Habitable dès le premier jour.
Le bistrot — 35 couverts
Cuisine professionnelle et terrasse couverte face au lac. Structure démontable, opérationnelle immédiatement.
Six chalets
Cinq chalets flottants sur le lac et un chalet sur berge, démontables, raccordés en eau, électricité et assainissement.
Réseaux et eau
Eau et électricité raccordées, assainissement par fosses septiques, deux puits sur la propriété, un ponton flottant sur le lac.
Le lac est fermé, sans communication avec aucun cours d'eau public : en droit français, l'eau, le fond, les berges et le poisson appartiennent intégralement au propriétaire. Il abrite des esturgeons et des carpes de plus de 20 kg. Le parc boisé est une forêt exploitable, fréquentée par les chevreuils, les hérons et les huppes.
Potentiel constructible : zone NLb, 7 000 m² d'emprise au sol
La totalité de la propriété est classée en secteur NLb, un STECAL (Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitée) du PLUi-HD de la Communauté d'Agglomération du Libournais. L'emprise au sol autorisée y est de 10 %, soit 7 000 m² sur les 7 hectares actuels — et environ 13 000 m² si l'assiette est portée à 13 hectares.
Destinations autorisées en secteur NLb
✓ Équipements de loisirs
✓ Hébergements touristiques
✓ Restauration
✓ Accueil de clientèle
✓ Équipements recevant du public
✓ Salles de séminaires
✓ Hébergements légers de loisirs (HLL)
✓ Entrepôts liés au site
Les équipements recevant du public sont autorisés exclusivement en secteur NLb. Le règlement admet également les installations de loisirs sur l'eau — spa flottant ou sur pilotis, ponton, équipements nautiques — sous réserve d'intégration au site.
Informations issues du règlement écrit du PLUi-HD de la CALi (zone N, secteur NLb, commune de Sablons), données à titre indicatif. Elles doivent être vérifiées par un géomètre ou un notaire avant tout engagement. Références de parcelles et surfaces précises disponibles sur demande.
Un emplacement au cœur du vignoble bordelais
Le domaine se trouve à Sablons, entre Libourne et Saint-Émilion, à quelques minutes des grands crus de Pomerol. Une clientèle internationale vient pour le vin et cherche où séjourner.
Les dossiers de présentation
Deux dossiers complets, consultables en ligne et imprimables, selon votre projet. Disponibles en français, anglais, néerlandais, russe et chinois.
Investisseur • Promoteur • Opérateur
Dossier technique & potentiel constructible
Tableaux de surfaces, plan cadastral, plan de zonage PLUi, enveloppe constructible chiffrée (emprise au sol, pleine terre, hauteurs, reculs), viabilisation et extension foncière jusqu'à 13 ha.
Ouvrir le dossier technique
Acquéreur particulier • Famille
Résidence d'exception en Gironde
Une présentation du domaine comme lieu de vie : le lac, la forêt, la maison, les espaces à transformer, l'art de vivre girondin et les usages familiaux sur plusieurs générations.
Ouvrir le dossier résidenceQuestions fréquentes sur la vente du domaine
Quelle est la surface du domaine à vendre ?
Le Domaine du Dahu représente 7 hectares (70 000 m²) d'un seul tenant à Sablons, en Gironde : un lac fermé privatif de 3,6 hectares, un parc boisé de 3,4 hectares, une maison de 180 m², un bistrot avec terrasse couverte de 35 couverts et six chalets. Des parcelles contiguës également classées NLb sont à la vente et permettent de porter l'ensemble jusqu'à 13 hectares.
Que peut-on construire sur le terrain ?
La propriété est intégralement classée en secteur NLb, un STECAL du PLUi-HD de la Communauté d'Agglomération du Libournais. Ce secteur autorise une emprise au sol de 10 %, soit 7 000 m² constructibles, pour des équipements de loisirs, hébergements touristiques, restauration, salles de séminaires, équipements recevant du public et hébergements légers. Ces éléments sont donnés à titre indicatif et doivent être vérifiés auprès d'un géomètre ou d'un notaire.
Le lac est-il vraiment privé ?
Oui. Le lac de 3,6 hectares est fermé, sans communication avec un cours d'eau public. En droit français, l'eau, le fond, les berges et le poisson appartiennent alors intégralement au propriétaire. Il abrite notamment des esturgeons et des carpes de plus de 20 kg.
Le domaine est-il exploitable immédiatement ?
Les trois ensembles bâtis — la maison de 180 m², le bistrot avec cuisine professionnelle et les six chalets — sont déjà construits et raccordés en eau, électricité et assainissement (fosses septiques, deux puits). L'acquéreur ne part pas d'un terrain nu.
Quel est le prix de vente ?
Le prix est communiqué sur demande, dans le cadre d'un échange direct avec les propriétaires. Les dossiers de présentation, les plans cadastraux et le règlement d'urbanisme sont transmis sur simple demande.
Peut-on visiter le domaine ?
Oui, les visites se font sur rendez-vous auprès de Joris et Mélibée Bruchet, propriétaires, au +33 7 56 83 47 86 ou par e-mail à info@dahuwakefamily.com.