Проект люксового туризма в сердце бордоских виноградников — единый участок, зона NLb · Жиронда
Объект
Позиционирование
В перенасыщенном мире подлинная редкость — уже не комфорт, а простор, покой и нетронутая природа. Частное озеро, семь гектаров без соседей, в пятидесяти минутах от международного аэропорта.
Именно этого ищет современный клиент люксового туризма: отключиться от всего в исключительном и полностью приватном месте.
Преимущество винного туризма
В десяти минутах: Pétrus, Cheval Blanc, Сент-Эмильон. Один из самых престижных адресов винного мира — и решающий аргумент для люксовой гостиничной индустрии и винного туризма. Международные клиенты приезжают за вином и ищут, где остановиться.
Saint-Émilion
Всемирное наследие ЮНЕСКО · 20 мин
Château Pétrus
Помроль · 10 мин
Château Cheval Blanc
1er Grand Cru Classé A · 10 мин
Вино влечёт мир. Природа удерживает его.
Кадастровый план
Границы поместья (красным) образуют непрерывный массив в 7 гектаров вокруг частного озера. Без анклавов и сквозных сервитутов прохода.
Кадастровая выписка ориентировочная. Номера участков и точные площади — по запросу.
Зонирование PLUi-HD (CALi)
Поместье полностью отнесено к сектору NLb — STECAL (сектор ограниченного размера и вместимости) в составе PLUi-HD агломерации Либурн.
Сектор NLb допускает рекреационную деятельность, туристическое размещение, рестораны и объекты для приёма публики — редкие и благоприятные для развития условия.
Источник: письменный регламент PLUi-HD (CALi), зона N, сектор NLb (Саблон).
Права застройки
Допустимое пятно застройки в зоне NLb — то есть 7 000 м² на 7 гектарах поместья.
Разрешённое использование в NLb
«Объекты приёма публики» разрешены исключительно в секторе NLb — особенность этой категории.
Потенциал расширения
потенциальной земли в застраиваемой зоне NLb.
Семь гектаров часто — минимальный порог для настоящего проекта люксового туризма. Здесь площадь может расти.
Амбиции люксового проекта больше не ограничены землёй.
Точный расчёт · зона NLb · 7 га
Calcul appliqué aux 7 ha actuels. Avec extension до 13 га, l'emprise au sol atteint ≈ 13 000 m². Données issues du Règlement PLUi-HD de la CALi (zone NLb) — sous réserve de vérification par un géomètre ou notaire.
Существующие строения
Не с нуля. Три уже построенных и подключённых комплекса, готовых к множеству назначений, разрешённых в зоне NLb.
Спроектирован с минимумом несущих стен: свободное пространство, готовое стать рестораном, залом приёма, гостевым домом, офисами или служебным жильём.
Профессиональная кухня и крытая терраса на 35 мест с видом на озеро. Ресторан, летний бар или зал приёма. Разборная конструкция — готова с первого дня, свободно перестраивается.
Пять подключённых плавучих шале + одно на берегу. Туристическое размещение уже готово на воде — и разборное, для полной гибкости.
Правовой статус
Закрытое озеро 3,6 га, без связи с публичными водотоками. По французскому праву вода, дно, берега и рыба полностью принадлежат собственнику.
Воды редкого изобилия — двухметровые осетры до 90 кг, карпы свыше 20 кг. Немногие частные озёра в мире хранят такую фауну: исключительное преимущество для спортивной рыбалки и клиентского опыта.
Регламент NLb допускает рекреационные сооружения на воде — плавучий или свайный спа, понтон, водное оборудование — при условии интеграции в участок.
3,6 га · закрытое озеро · полная собственность на воду и дно
Коммуникации и доступ
Сети
Доступ
Резюме
под застройку, в оправе из 7 гектаров.
Данные из PLUi-HD (CALi, зона NLb). При условии проверки специалистом.
Поместье в фотографиях
Интерьер шале — гостиная
Терраса шале, на воде
Плавучее шале
Белые грибы поместья
Контакт
7 гектаров, частное озеро и 7 000 м² под застройку в зоне NLb. Полное досье, кадастровые планы и регламент — по запросу.
Domaine du Dahu
Личный контакт
Joris & Mélibée Bruchet
✉ info@dahuwakefamily.com
☎ +33 (0)7 56 83 47 86
Саблон (33910)
Жиронда · Франция