Un projet de tourisme de luxe au cœur du vignoble bordelais — propriété d'un seul tenant, zone NLb · Gironde
Le bien
Le positionnement
Dans un monde saturé, la vraie rareté n'est plus le confort — c'est l'espace, le calme, la nature intacte. Un lac privé, sept hectares sans vis-à-vis, à cinquante minutes d'un aéroport international.
C'est précisément ce que recherche la clientèle du tourisme de luxe contemporain : se déconnecter, dans un lieu d'exception entièrement privé.
Atout œnotouristique
À dix minutes : Pétrus, Cheval Blanc, Saint-Émilion. Une adresse parmi les plus prestigieuses de la planète viticole — et un argument décisif pour l'hôtellerie de prestige et l'œnotourisme. La clientèle internationale vient pour le vin, et cherche où séjourner.
Saint-Émilion
Patrimoine mondial UNESCO · 20 min
Château Pétrus
Pomerol · 10 min
Château Cheval Blanc
1er Grand Cru Classé A · 10 min
Le vin attire le monde. La nature le retient.
Plan cadastral
L'emprise de la propriété (en rouge) forme un ensemble continu de 7 hectares, organisé autour du lac privatif. Aucune enclave, aucune servitude de passage traversante.
Extrait cadastral indicatif. Références de parcelles et surfaces précises disponibles sur demande.
Zonage PLUi-HD de la CALi
La propriété est intégralement classée en secteur NLb — un STECAL (Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitée) du PLUi-HD de la Communauté d'Agglomération du Libournais.
Le secteur NLb autorise les activités de loisirs, l'hébergement touristique, la restauration et les équipements recevant du public — un cadre rare et favorable au développement.
Source : Règlement écrit PLUi-HD de la CALi, Zone N, secteur NLb (Sablons).
Droits à construire
Emprise au sol autorisée en zone NLb — soit 7 000 m² sur les 7 hectares de la propriété.
Destinations autorisées en NLb
Les « équipements recevant du public » sont autorisés exclusivement en secteur NLb — une spécificité de ce classement.
Potentiel d'extension
de foncier potentiel, en zone NLb constructible.
Sept hectares constituent souvent le seuil minimal d'un véritable projet de tourisme de luxe. Ici, l'emprise peut s'étendre.
L'ambition d'un projet de luxe n'est plus bridée par le foncier.
Le calcul précis · zone NLb · 7 ha
Calcul appliqué aux 7 ha actuels. Avec extension jusqu'à 13 ha, l'emprise au sol atteint ≈ 13 000 m². Données issues du Règlement PLUi-HD de la CALi (zone NLb) — sous réserve de vérification par un géomètre ou notaire.
Le bâti existant
On ne part pas de zéro. Trois ensembles déjà construits et raccordés, conçus pour évoluer vers de multiples destinations autorisées en zone NLb.
Conçue avec très peu de murs porteurs : un volume libre, prêt à devenir restaurant, salle d'accueil, gîte, bureaux ou logement de fonction.
Cuisine professionnelle et terrasse couverte de 35 couverts, face au lac. Restaurant, bar d'été ou lieu d'accueil. Structure démontable — opérationnelle dès le premier jour, modulable à volonté.
Cinq chalets flottants raccordés + un sur berge. Hébergement touristique déjà en place sur l'eau — et démontables, pour une flexibilité totale.
Statut juridique
Lac fermé de 3,6 ha, sans communication avec aucun cours d'eau public. En droit français, l'eau, le fond, les berges et le poisson appartiennent intégralement au propriétaire.
Une eau d'une richesse rare — esturgeons de deux mètres, jusqu'à 90 kg, carpes de plus de 20 kg. Peu de lacs privés au monde abritent une telle faune : un atout d'exception pour la pêche sportive et l'expérience client.
Le règlement NLb autorise les installations de loisirs sur l'eau — spa flottant ou sur pilotis, ponton, équipements nautiques — sous réserve d'intégration au site.
3,6 ha · lac fermé · propriété intégrale de l'eau et du fond
Viabilisation & accès
Réseaux
Accès
Synthèse
constructibles, dans un écrin de 7 hectares.
Données issues du PLUi-HD de la CALi (zone NLb). Sous réserve de vérification par un professionnel.
Le domaine en images
Intérieur de chalet — salon
Terrasse de chalet, sur l'eau
Chalet flottant
Cèpes du domaine
Contact
7 hectares, un lac privatif et 7 000 m² constructibles en zone NLb. Dossier complet, plans cadastraux et règlement disponibles sur demande.
Domaine du Dahu
Contact privé
Joris & Mélibée Bruchet
✉ info@dahuwakefamily.com
☎ +33 (0)7 56 83 47 86
Sablons (33910)
Gironde · France