Een luxetoerismeproject in het hart van de Bordeaux-wijngaarden — aaneengesloten eigendom, zone NLb · Gironde
Het eigendom
Positionering
In een verzadigde wereld is echte zeldzaamheid niet langer comfort — maar ruimte, rust, ongerepte natuur. Een privémeer, zeven hectare zonder inkijk, op vijftig minuten van een internationale luchthaven.
Dit is precies wat de hedendaagse luxetoerist zoekt: loskomen, op een uitzonderlijke en volledig private plek.
Wijntoerisme-troef
Op tien minuten: Pétrus, Cheval Blanc, Saint-Émilion. Een van de meest prestigieuze adressen van de wijnwereld — en een doorslaggevende troef voor luxehotellerie en wijntoerisme. Internationale gasten komen voor de wijn, en zoeken een verblijf.
Saint-Émilion
UNESCO-werelderfgoed · 20 min
Château Pétrus
Pomerol · 10 min
Château Cheval Blanc
1er Grand Cru Classé A · 10 min
Wijn trekt de wereld aan. De natuur houdt haar vast.
Kadastraal plan
Het eigendom (rood omlijnd) vormt een aaneengesloten geheel van 7 hectare, rond het privémeer. Geen enclave, geen doorgaande erfdienstbaarheid.
Indicatief kadastraal uittreksel. Perceelreferenties en precieze oppervlakten op aanvraag.
PLUi-HD-bestemming (CALi)
Het eigendom is volledig ingedeeld in sector NLb — een STECAL (sector met beperkte omvang en opvangcapaciteit) van het PLUi-HD van de agglomeratie Libourne.
Sector NLb staat vrijetijdsactiviteiten, toeristisch verblijf, horeca en publiek ontvangende voorzieningen toe — een zeldzaam en ontwikkelingsvriendelijk kader.
Bron: PLUi-HD geschreven reglement (CALi), Zone N, sector NLb (Sablons).
Bouwrechten
Toegestaan grondoppervlak in zone NLb — oftewel 7.000 m² op de 7 hectare van het eigendom.
Toegestane bestemmingen in NLb
"Publiek ontvangende voorzieningen" zijn uitsluitend toegestaan in sector NLb — een bijzonderheid van deze indeling.
Uitbreidingspotentieel
potentiële grond, in bebouwbare zone NLb.
Zeven hectare is vaak de minimumdrempel voor een echt luxetoerismeproject. Hier kan de oppervlakte groeien.
De ambitie van een luxeproject wordt niet langer beperkt door de grond.
De precieze berekening · zone NLb · 7 ha
Calcul appliqué aux 7 ha actuels. Avec extension tot 13 ha, l'emprise au sol atteint ≈ 13 000 m². Données issues du Règlement PLUi-HD de la CALi (zone NLb) — sous réserve de vérification par un géomètre ou notaire.
Bestaande bebouwing
U begint niet vanaf nul. Drie reeds gebouwde en aangesloten ensembles, ontworpen om te evolueren naar de vele in zone NLb toegestane bestemmingen.
Ontworpen met zeer weinig dragende muren: een vrij volume, klaar om restaurant, ontvangstruimte, gîte, kantoren of dienstwoning te worden.
Professionele keuken en overdekt terras voor 35, met zicht op het meer. Restaurant, zomerbar of ontvangstplek. Demonteerbare structuur — meteen operationeel, vrij herindeelbaar.
Vijf aangesloten drijvende chalets + één aan de oever. Toeristisch verblijf al aanwezig op het water — en demonteerbaar, voor totale flexibiliteit.
Juridische status
Een gesloten meer van 3,6 ha, zonder verbinding met enige openbare waterloop. Naar Frans recht behoren het water, de bodem, de oevers en de vis volledig aan de eigenaar.
Water van zeldzame rijkdom — steuren van twee meter, tot 90 kg, karpers van meer dan 20 kg. Weinig privémeren ter wereld herbergen zo'n fauna: een uitzonderlijke troef voor sportvissen en de gastbeleving.
Het NLb-reglement staat vrijetijdsinstallaties op het water toe — drijvende of op palen geplaatste spa, ponton, watervoorzieningen — mits inpassing in de site.
3,6 ha · gesloten meer · volle eigendom van water en bodem
Nutsvoorzieningen & toegang
Nutsvoorzieningen
Toegang
Samenvatting
bebouwbaar, in een schrijn van 7 hectare.
Gegevens uit het PLUi-HD (CALi, zone NLb). Onder voorbehoud van verificatie door een professional.
Het domein in beeld
Chalet-interieur — zithoek
Chalet-terras, op het water
Drijvend chalet
Eekhoorntjesbrood van het domein
Contact
7 hectare, een privémeer en 7.000 m² bebouwbaar in zone NLb. Volledig dossier, kadastrale plannen en reglement op aanvraag.
Domaine du Dahu
Privécontact
Joris & Mélibée Bruchet
✉ info@dahuwakefamily.com
☎ +33 (0)7 56 83 47 86
Sablons (33910)
Gironde · Frankrijk