Domaine du Dahu
技术档案 · 萨布隆 (33910)
7 公顷，
7 000 m² 可建。
坐落于波尔多葡萄酒产区核心的奢华旅游项目 — 完整独立地块，NLb 区 · 吉伦特
坐落于波尔多葡萄酒产区核心的奢华旅游项目 — 完整独立地块，NLb 区 · 吉伦特
房产概览
市场定位
在一个饱和的世界里，真正稀缺的不再是舒适，而是空间、宁静与未经雕琢的自然。一池私湖，七公顷无人窥视，距国际机场仅五十分钟。
这正是当代奢华旅游客群所追寻的：在一处完全私密的卓越之地，彻底放松断联。
葡萄酒旅游优势
十分钟车程内：柏图斯、白马、圣埃米利永。葡萄酒世界最负盛名的地址之一——也是高端酒店与葡萄酒旅游的决定性优势。国际客群为美酒而来，并寻觅下榻之所。
Saint-Émilion
联合国教科文世界遗产 · 20 分钟
Château Pétrus
波美侯 · 10 分钟
Château Cheval Blanc
一级A特等酒庄 · 10 分钟
美酒吸引世界，自然挽留世界。
地籍图
庄园范围（红线）构成一个连续的 7 公顷 整体，环绕私湖布局。无飞地，无穿越性通行地役权。
地籍摘录仅供参考。地块编号与精确面积可应需提供。
PLUi-HD 区划（CALi）
庄园整体划定为 NLb 区——利布尔讷集聚区 PLUi-HD 中的 STECAL（限定规模与接待容量地段）。
NLb 区允许休闲活动、旅游住宿、餐饮及面向公众的设施——这是一个罕见且有利于开发的框架。
来源：CALi PLUi-HD 书面条例，N 区，NLb 地段（萨布隆）。
建筑权
NLb 区允许的占地面积——即在庄园 7 公顷上可建 7 000 m²。
NLb 区允许用途
「公众接待设施」仅在 NLb 区获准——此区划的独有特性。
扩展潜力
潜在地块，位于可建的 NLb 区。
七公顷往往是真正奢华旅游项目的最低门槛。在这里，规模还可扩展。
奢华项目的雄心，不再受地块所限。
精确计算 · NLb 区 · 7 ha
Calcul appliqué aux 7 ha actuels. Avec extension 至 13 ha, l'emprise au sol atteint ≈ 13 000 m². Données issues du Règlement PLUi-HD de la CALi (zone NLb) — sous réserve de vérification par un géomètre ou notaire.
现有建筑
无需从零开始。三组建筑已建成并接通，可灵活演变为 NLb 区允许的多种用途。
承重墙极少：自由空间，可成为餐厅、接待厅、民宿、办公室或员工住所。
专业厨房与可坐 35 人的有顶露台，正对湖面。可作餐厅、夏日酒吧或接待场所。可拆卸结构——即刻可用，自由重组。
五座接通的浮动木屋 + 一座岸边木屋。水上旅游住宿已就位——且可拆卸，灵活自如。
法律地位
3.6 ha 封闭湖泊，与任何公共水系互不相通。依照法国法律，水体、湖床、湖岸与鱼群完全归业主所有。
水中物产极为丰饶——两米长鲟鱼，重达 90 公斤，逾 20 公斤的鲤鱼。世间罕有私湖拥有如此鱼群：是运动垂钓与宾客体验的非凡资产。
NLb 条例允许水上休闲设施——漂浮或桩基温泉、栈桥、水上设备——须与场地协调融合。
3.6 ha · 封闭湖泊 · 水体与湖床完全产权
配套与交通
配套
交通
总览
可建，置于 7 公顷的天地之中。
数据源自 CALi PLUi-HD（NLb 区）。以专业人士核实为准。
庄园影像
木屋内景 — 起居
木屋露台，临水
浮动木屋
庄园牛肝菌
联系
7 公顷、一池私湖、NLb 区 7 000 m² 可建。完整档案、地籍图与条例可应需提供。
Domaine du Dahu
私人联系
Joris & Mélibée Bruchet
✉ info@dahuwakefamily.com
☎ +33 (0)7 56 83 47 86
萨布隆 (33910)
吉伦特 · 法国